DE HERVORMING VAN DE BELASTING OP HUURWAARDE

Inleiding

Belasting op huurwaarde - huidig kader

Tegenwoordig moeten eigenaren van onroerend goed in Zwitserland inkomstenbelasting betalen over de zogenaamde toegerekende huurwaarde. Het doel van deze belasting is om belastingbetalers die onroerend goed bezitten op dezelfde manier te behandelen als belastingbetalers die een appartement/huis huren.

Als gevolg hiervan zijn bepaalde uitgaven, zoals onderhoudskosten en hypotheekrente, toegestaan als aftrek van het belastbaar inkomen.

Het resultaat van dit belastingkader is dat huishoudens in Zwitserland aanzienlijk hogere schulden hebben in vergelijking met andere landen.

Probleem

Belasting op huurwaarde - redenen voor verandering

Complex systeem, hoge administratieve kosten voor belastingbetalers en gemeenten

Verschillende fiscale behandeling van eigenaars en huurders

Doel om de schuldenlast van huishoudens te verminderen

Investeringen in eigen woningen vergemakkelijken

Algemeen deel

Geplande veranderingen in belastingheffing

Afschaffing van belasting op huurwaarde voor hoofdwoningen. Secundaire woningen zoals vakantiewoningen worden niet getroffen.

Als gevolg hiervan zullen onderhouds- en renovatiekosten voor hoofdwoningen niet langer fiscaal aftrekbaar zijn.

Op federaal niveau zijn aftrekposten voor energiebesparings- en milieukosten niet langer toegestaan. De kantons mogen in hun kantonnale belastingwetten blijven voorzien in dergelijke aftrekposten.

De belastingaftrek voor rente op eigen onroerend goed wordt afgeschaft of aanzienlijk verminderd.

Er wordt een belastingaftrek ingevoerd voor initiële investeringen in onroerend goed voor eigen gebruik.

Als de wijzigingen door het parlement worden aangenomen, treden ze op zijn vroegst in 2021 in werking.

De wijzigingen moeten neutraal zijn in termen van overheidsinkomsten.

Geplande wijzigingen in de belastingen - gevolgen voor eigenaars van onroerend goed?

De belastingvoordelen met betrekking tot de geplande wijzigingen zijn afhankelijk van

De loan-to-value ratio van het onroerend goed, de staat van het gebouw / de behoefte aan renovaties, de rentevoet van de hypotheek en de locatie van het onroerend goed (belastingtarieven variëren per kanton).

Stelling: Niet alle vastgoedeigenaren zullen profiteren.

Belastingwijzigingen - gevolgen voor de banken? Stellingen

Voor banken die hypotheken aanbieden, kunnen de gevolgen tweeledig zijn:

Minder hypotheken; minder rente-inkomsten

Vermindering van beheerd vermogen door terugbetaling van hypotheken.

Onder andere de volgende soorten Zwitserse banken zouden beïnvloed kunnen worden:

Kantonale banken

Hypotheekbanken

De gevolgen zijn op dit moment moeilijk in te schatten, omdat de wetgeving nog niet is afgerond.Volgens analisten

Volgens analisten schat de Zürcher Kantonalbank dat tussen de 10 en 14% van de hypotheken zou kunnen worden afgeschreven.

Luzerner Kantonalbank schat dat haar balans over een periode van 10 jaar met 5% zal worden ingekrompen.